برای هر کسی که قصد به مهاجرت به کانادا را داشته باشد، قطعا «خانه» یکی از بزرگترین دغدغهها است. خانه مناسب با توجه به شرایط ما چیست؟ از کجا میتوان آن را یافت؟ هزینهها به چه ترتیب است؟ و دهها سوال دیگر که هر کدام میتواند در جای خود بسیار مهم باشند. در این مقاله در دارالترجمه انگلیسی کتیبه میخواهیم شما را با بخشی از این دغدغهها آشنا کنیم.
در کانادا نیز مانند تمام دنیا، شهر به شهر، و منطقه به منطقه، قیمتهای مسکن متفاوت است. شهرهای بزرگ نیز از قیمتهای بالاتری نسبت به شهرهای کوچکتر برخوردارند. همینطور هزینههای خرید یا اجاره در مرکز شهر بیشتر از حومه شهر است. کانادا دارای نظام و فرهنگ محتص به خود در حوزه مسکن است که باید حتما نسبت به آن آگاهی کامل داشت. خرید یا اجاره مسکن در جایی از جهان به حدی هزینهبر است که اشتباه در آن میتواند لطمات سنگینی به روند زندگی یک شخص یا خانواده وارد کند.
انواع خانه در کانادا
در کشور کانادا انواع گوناگونی از خانهها وجود دارند که افراد مختلف میتوانند بر اساس شرایط و نیازمندیهای خود، آنها را خریداری و یا اجاره کنند. از متداولترین آنها «کاندو» [Cando] و «رنتال» [Rental] هستند که بخش وسیعی از نظام مسکن در این کشور پهناور را پوشش میدهند.
«کاندو» به آپاتمانهایی اطلاق میشود که صاحب شخصی دارند. هر واحد آپارتمانی، همانند ایران، میتواند متعلق به یک شخص باشد با این حال آپارتمانهای کانادایی از امکانات بیشتری نسبت به آپارتمانهایی که ما معمولا در اینجا میشناسیم برخوردارند. سالنی عمومی برای شستن و خشککردن لباسها [Laundry] از معمولترین این امکانات است. کاندوهای مجهرتز دارای استخر، سالن ورزش، سالن پذیرایی و … نیز هستند. واحدها نیز از امکانات اولیه زندگی برخوردارند. معمولا تجهیزاتی مانند تلویزیون و یخچال در خانهای که میخرید یا اجاره میکنید وجود دارد.
«رنتال» نوعی از آپارتمان است که متعلق به هیچ شخصی نیست، بلکه در تملک شرکتهایی است که ویژه چنین خدماتی توسعه یافتهاند. این شرکتها یک یا چندین مجتمع آپارتمانی را در اختیار دارند و تمام واحدهای آن را اجاره میدهند. این واحدها معمولا کوچک هستند و از امکانات محدودی برخوردارند. مدیریت ساختمان بر عهده شرکت است و ساکنین آن تنها به صورت ماهانه اجاره پرداخت میکنند.
کاندو و رنتال معمولترین نوع مسکن در کانادا را شامل میشوند که میلیونها نفر در آنها زندگی میکنند. کاندوها دارای فضاهای آرامتر و بزرگتری هستند و در نتیجه قیمت آنها نیز بالاتر است. بسیار مناسب خانوادهها است. ساکنین کاندو موظف به پرداخت شارژ ماهیانه برای مدیریت ساختمان هستند. علاوهبراین هزینه آب و برق و تلفن را نیز باید بپردازند. رنتالها، بیشتر مناسب افراد مجرد یا زوجهای جوان است که به دنبال مسکن ارزان هستند. فضای اجتماعی رنتال شلوغتر و پویاتر است چرا که پر از افراد جوان و پرانرژی است. به ویژه در کشوری همانند کانادا که هر واحد ممکن است متعلق به فردی از یک نقطه جهان باشد. معمولا در هنگام اجاره رنتال، هزینههای آب و برق نیز محاسبه میشود و در نتیجه نیازی به پرداخت جداگانهی آنها نیست.
جدای از این دو نوع مسکن، انواع دیگر خانهها نیز وجود دارد :
- حانه مستقل [Detached House] : خانههای ویلایی کانادایی که گرانترین نوع مسکن در این کشور نیز هستند. هنگامی که یکی از این خانهها را بخرید صاحب اختیار کامل آن خواهید بود و در نتیجه تمام هزینهها نیز بر عهده خودتان است. اینها همان خانههای رویایی کانادایی است
- خانه مستقل دوبخشی [Semi-Detached House] : خانههای مستقلی هستند که به دو قسمت تقسیم شدهاند و هر قسمت دارای امکانات کامل زندگی است.
- خانههای شهری [Townhouse] : این خانهها به «خانههای به هم چسبیده» معروفاند؛ مجموعهای از چندین خانهی یک شکل که به ردیف در کنار یکدیگر ساخته شدهاند و یک محله را شکل دادهاند. این خانهها معمولا دو طبقه هستند برای طبقه متوسط کانادایی از قیمت مناسبی رخوردارند.
- استودیو [Studio] : خانههای بسیار کوچک با حداقل فضا و امکانات هستند که مناسب افراد تنها است. در رنتالها میتوانید به راحتی از این نوع خانهها پیدا کنید که اجاره آنها بهصرفهتر از بقیه انواع خانهها است. اگر خوششانس باشید در کاندوها هم این نوع خانه پیدا میشود.
- زیرزمین [Basement] : ارزانترین نوع خانه در کانادا است. طبیعتا به خاطر نور کمتر و فضای مرطوب، زندگی در آن کمی دشوار است. با این وجود میتوانید به علت اجارهی کمتر، پول بیشتری را پسانداز کنید.
پیدا کردن خانه در کانادا
کاناداییها نیز برای یافتن خانه بیش از همه وابسته به شرکتهای معاملات املاکی هستند. برخلاف ایران که در هر خیابانی یک مغاره معاملات ملکی وجود دارد، تعداد این شرکتها در کانادا بسیار محدود است. با این وجود پرسنل بسیاری دارند که تمام یک شهر بزرگ همچون تورنتو یا ونکوور را پوشش میدهند. تمامی این شرکتها به سامانه MLS متصل هستند، بنابراین همگی به اطلاعاتی مرکزی دسترسی دارند و با رجوع به یکی از آنها میتوانید به بخش بزرگی از خانههای موجود دسترسی پیدا کنید و از مشاورین آنها بهره ببرید.
بهترین راه برای شروع به تحقیق در بازار خانهی کانادا، جستجو در وبسایتهایی است که این خدمات را ارائه میدهند. در ادامه فهرستی از برخی از معتبرترین این وبسایتها را گردآوری کردهایم:
- www.places4rent.com
- www.rentersguide.ca
- www.remax.ca
- Viewit.ca
- Realtor.ca
- Hometrader.ca
- visitorsinsurance.ca
- rentboard.ca
- seattleoasisvacations.com
- staycharlottesville.com
- longtermlettings.com
- www.zolo.ca
- condos.ca
- www.zoocasa.com
- condosindestinfl.org
- www.padmapper.com
- www.kijiji.ca
- www.rentcanada.com
- ca.easyroommate.com
جدا از شرکتها و وبسایتها، در برخی فروشگاهها، تابلو اعلانات دانشگاه یا بر روی دیوار یک خانه نیز ممکن است آگهی اجاره یک مسکن را ببینید. همچنین برخی خانهها با تابلویی بزرگ به همه اعلام میکنند که برای فروش یا اجاره در دسترس هستند.
قیمت خانه در کانادا
قیمت خرید یا اجاره خانه طبیعتا طیف وسیعی را با توجه منقطه، مساحت و امکانات خانه دربرمیگیرد. توجه داشته باشید که ونکوور، گرانترین شهر کانادا در حوزه مسکن است و خرید خانه در آن کار دشواری است. تورنتو و کبک از بهترین شهرها برای یافتن خانه هستند. قیمتها در آنها مناسبتر است و شرایط بهتری نیز برای خرید یا اجازه وجود دارد.
برای خرید خانهای متوسط یا امکانات معمول در مناطق شهری کانادا بین 200 هزار تا 500 هزار دلار کانادا باید هزینه کنید. هر چه بیشتر هزینه کنید خانهای بهتر نصیب شما خواهد شد. در برخی مناطق، متوسط قیمت از یک میلیون دلار کانادا نیز بیشتر میشود.
برای اجاره خانه، اگر مجرد هستید، بین 800 تا 2000 دلار کانادا را باید درنظر بگیرید. اگر برای یک خانواده معمولی دنبال خانه میگردید بین 1500 تا 3000 دلار حداقل اجارهبهای شما خواهد بود.
توجه داشته باشید که در هنگام ورود به کانادا، برخی از صاحبخانهها یا شرکتها تا چند ماه اجاره را یکجا در همان زمان عقد قرارداد مطالبه میکنند. این امر به این دلیل است که شما تاریخچه اعتباری [Credit History] ندارید که آنها بتوانند از طریق آن نسبت به وضعیت اقتصادی شما اطمینان حاصل کنند.
